(通江花园)

东阳市公安局关于东阳市汉宁西路288号等的房地产及屋内物品

2848

16579元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/29 10:00

拍卖结束时间 2021/06/28 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 5086万

市场评估价 -万

保证金 569万

税费 57万

建筑面积 1718.1㎡

楼层 1

小区 通江花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 东阳市公安局关于东阳市汉宁西路288号等的房地产及屋内物品

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

4832.11万

风险价

4933.83万

收益空间

1017.28万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2019年10月17日 开始

    2019年10月18日 结束

    流拍价

    3,561万

  • 二拍 流拍

    2021年04月06日 开始

    2021年04月07日 结束

    流拍价

    2,848万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 

请竞买人同时仔细阅读拍卖页面提供的《拍卖公告》和《拍卖须知》

财产调查表(房屋)

(以下内容摘自浙江恒信房地产土地评估有限公司的评估报告)

拍品名称

东阳市公安局关于

东阳市白云街道汉宁西路288、290、292、296、298、300号,望江北路42号的房地产及屋内物品

权利来源

受东阳市公安局委托,本院提供淘宝网司法拍卖平台处置该房产。

拍品介绍

1、拍卖对象:

坐落于东阳市白云街道汉宁西路288、290、292、296、298、300号,望江北路42号的房地产及屋内物品,具体情况如下:

(1)汉宁西路288、290、292、296、300号,建成于2005年,钢混结构,总层数8层,所在楼层第1-2层,建筑面积1718.18㎡,房屋所有权人为本色控股集团有限公司,房产证号为东房权证白云字第09a063861号,国有土地使用权证号为东阳市国用(2006)第1-2981号,土地用途为住宅用地,使用权类型为出让,使用权面积为274㎡,土地终止日期为2070年10月9日;

(2)望江北路42号,建成于2005年,钢混结构,总层数8层,所在楼层第1-2层,建筑面积1522.09㎡,房屋所有权人为本色控股集团有限公司,房产证号为东房权证白云字第09a063862号,国有土地使用权证号为东阳市国用(2006)第1-2980号,土地用途为住宅用地,使用权类型为出让,使用权面积为242.6㎡,土地终止日期为2070年10月9日;

(3)汉宁西路298号,建成于2005年,钢混结构,总层数8层,所在楼层第1-2层,建筑面积124.28㎡,房屋所有权人为周**、吴*,房产证号为东房权证白云字第09a061546号、东房白云共字第09a005183号,国有土地使用权证号为东阳市国用(2006)第1-1693号,土地用途为住宅用地,使用权类型为出让,使用权面积为19.8㎡,土地终止日期为2070年10月9日。

(4)屋内物品包括洁具、瓷砖、灯具等,详见评估报告及现场实物,以现场实物为准。

另:东阳市白云街道汉宁西路288、290、292、296、298、300号,望江北路42号,2007-2014年6月合计欠缴物管费用151405元。2018年7月17日现场勘估时物业公司已不办公,2014年6月之后的物业费用由买受人自行了解并承担。

2.权证编号情况:房产证号为东房权证白云字第09a063861号、第09a063862号、第09a061546号,东房白云共字第09a005183号;国有土地使用权证号东阳市国用(2006)第1-2981号、第1-2980号、第1-1693号。

3.限购情况:竞买人需符合东阳市出台的二手房买受人资格。

4.税费负担情况:交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向东阳市公安局申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。

5.物业情况及水电等情况:水电卫生设施齐全,如有水电等规费拖欠,该费用

由买受人自行查证并承担。另:东阳市白云街道汉宁西路288、290、292、296、298、300号,望江北路42号,2007-2014年6月合计欠缴物管费用151405元。2018年7月17日现场勘估时物业公司已不办公,2014年6月之后的物业费用由买受人自行了解并承担。

6、备注:处置该房产的主体是东阳市公安局,东阳市人民法院只是提供淘宝网司法拍卖平台,特此告知!

 

 

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法院公告

 

1、拍卖报名、保证金交纳等问题请咨询淘宝服务电话:400-822-2870,请竞买人务必仔细阅读拍卖公告、拍卖须知、财产调查表等相关材料后再参与拍卖!

2拍卖及现场看房联系东阳市公安局:葛警官,联系电话:0579-86096553。

特别提醒:1、评估报告与本拍卖公告、财产调查表对标的物的描述可能与标的物现状有所区别,仅供参考。请买受人在决定购买前谨慎查验标的物,标的物状况以实际情况为准。

2、处置该房产的主体是东阳市公安局,东阳市人民法院只是提供淘宝网司法拍卖平台,特此告知!

东阳市公安局关于

东阳市白云街道汉宁西路288、290、292、296、298、300号,望江北路42号的房地产及屋内物品的变卖公告

东阳市公安局委托东阳市人民法院将于2021年4月29日10时至2021年6月28日10时止(延时除外)在东阳市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,(法院主页网址:http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.IYrtfz&user_),现公告如下:

一、 变卖标的:坐落于东阳市白云街道汉宁西路288、290、292、296、298、300号,望江北路42号的房地产及屋内物品,具体情况如下:

(1)汉宁西路288、290、292、296、300号,建成于2005年,钢混结构,总层数8层,所在楼层第1-2层,建筑面积1718.18㎡,房屋所有权人为本色控股集团有限公司,房产证号为东房权证白云字第09a063861号,国有土地使用权证号为东阳市国用(2006)第1-2981号,土地用途为住宅用地,使用权类型为出让,使用权面积为274㎡,土地终止日期为2070年10月9日;

(2)望江北路42号,建成于2005年,钢混结构,总层数8层,所在楼层第1-2层,建筑面积1522.09㎡,房屋所有权人为本色控股集团有限公司,房产证号为东房权证白云字第09a063862号,国有土地使用权证号为东阳市国用(2006)第1-2980号,土地用途为住宅用地,使用权类型为出让,使用权面积为242.6㎡,土地终止日期为2070年10月9日;

(3)汉宁西路298号,建成于2005年,钢混结构,总层数8层,所在楼层第1-2层,建筑面积124.28㎡,房屋所有权人为周**、吴*,房产证号为东房权证白云字第09a061546号、东房白云共字第09a005183号,国有土地使用权证号为东阳市国用(2006)第1-1693号,土地用途为住宅用地,使用权类型为出让,使用权面积为19.8㎡,土地终止日期为2070年10月9日。

(4)屋内物品包括洁具、瓷砖、灯具等,详见评估报告及现场实物,以现场实物为准。

另:东阳市白云街道汉宁西路288、290、292、296、298、300号,望江北路42号,2007-2014年6月合计欠缴物管费用151405元。2018年7月17日现场勘估时物业公司已不办公,2014年6月之后的物业费用由买受人自行了解并承担。

起拍价:2848.5万元,保证金:569万元,增价幅度:14万元。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前24小时内向东阳市公安局办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到东阳市公安局办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2021年4月28日16点30前(上班时间)接受咨询。拍卖及现场看房联系东阳市公安局:葛警官,联系电话:0579-86096002。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

六、特别提醒:标的物以实物现状为准,东阳市公安局不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向东阳市公安局申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者,请于开拍前两个工作日前与东阳市公安局联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴入东阳市公安局指定账户 (户名:东阳市人民法院网络司法拍卖专户,开户银行:浙江省东阳市农村信用合作联社营业部,账号:201000107020747),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

  十二、本拍品的按揭贷款事宜,竞买人必须在拍卖前

1、浙商银行股份有限公司金华东阳支行联系。联系人:李晓峰 0579-86222975、13857947178。

2、金华银行股份有限公司东阳支行联系。联系人:公司企业科:陈琳13515799549、86639753,小微企业科:许国锋15958490809、86629257,零售业务科:杜刚红 15858969577、86639752。

3、浙江稠州商业银行股份有限公司东阳支行联系。联系人:徐彬晶:86138213、13858959319。

4、中国工商银行股份有限公司东阳支行营业部联系。联系人:营业部联系人:卢华锋0579-86648952、13857942993,江北支行联系人:王震庭 0579-86655891、15067050070、公司部联系人刘钦园0579-86620106、13758950623。

5、浙江东阳农村商业银行股份有限公司联系。联系人:张慧萍(对公)13858953662、15958985276(政府网620276),联系人:杜云辉(对私)13588621983,办公室电话:86633245、86634350。

6中国银行股份有限公司东阳支行联系。联系人:李震华13505899122。

7、中国农业银行股份有限公司东阳支行联系。联系人:郭青青0579-86898854、15024598002

如本拍品按揭贷款的,付款时间可延长10日,但银行必须在2021年4月2日前向东阳市公安局提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款。特别提醒:本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

十三、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 

 

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询看样电话:葛警官,0579-86096553。

网址: http://sf.taobao.com

 

东阳市公安局

二0二一年四月十二日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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