([预估]587号义乌世贸中心)

(编号222.97)浙江省义乌市福田街道世贸中心1幢2单元5102室房地产

837

34754元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/10 10:00

拍卖结束时间 2021/06/11 10:42

8人报名

27设置提醒

2324次围观

房源特色
8.5折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 982万

市场评估价 -万

保证金 50万

税费 59万

建筑面积 240.91㎡

楼层 51

小区 [预估]587号义乌世贸中心

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 (编号222.97)浙江省义乌市福田街道世贸中心1幢2单元5102室房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

837.28万

风险价

952.92万

收益空间

145.12万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

     财产调查表(房地产)

     

       (本标的情况摘录自金正大估(2021)第ZJ3-0302号评估报告)

    法院

    名称

    金华市中级人民法院

    案号

    2020)浙07446

    拍品名称

    义乌世茂中心发展有限公司所有的位于浙江省义乌市福田街道世贸中心12单元5102室房地产【不动产权证号:浙(2017)义乌市不动产权第0009698号,详见金正大估(2021)第ZJ3-0302号评估报告】,及房屋正常使用不可分割的共用配套设施。

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1.法院执行裁定书;2.房屋信息登记表

     

    拍品现状

    房屋用途及土地性质

    出让、住宅用地。

    租赁、抵押情况

    有抵押

       

     

          配套情况

     

    权利限制情况

    被法院查封。

     

    提供的文件

    《法院裁定书》

    拍品介绍

    1.拍卖对象:位于浙江省义乌市福田街道世贸中心12单元5102室房地产。

    2.权证编号情况:浙(2017)义乌市不动产权第0009698号。

    3.所在房地产情况:拍卖对象坐落于浙江省义乌市福田街道世贸中心12单元5102室房地产,所在层次36层,总层数50层,土地使用权面积17.63平方米,建筑面积240.91平方米。

    4.抵押、租赁情况:有抵押,无租赁。

    5、建筑物实物状况:所在房地产总层数50层(地上总层数46层,地下总层数4层),土地性质出让,用途为住宅用地,土地使用期限为2080729日止,房屋用途为成套住宅,钢筋混凝土结构。室内装修工程尚未完成。南北朝向,拍卖对象地处福田路以东,金融六街以南,金融一街以西,城北路以北,邻近义乌国际商贸城。

    6、税费负担详见拍卖公告。

     

    执行

    标的额

    1900000000

    评估

    价格

     

    9824000

     

    ';

    法院公告

    金华市中级人民法院

    关于(编号222.97浙江省义乌市福田街道世贸中心12单元5102房地产拍卖公告

     

    金华市中级人民法院将于202161010时至202161110时止(延时除外)在金华市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:金华市中级人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.vJRRRw&user_id=1666399500),现公告如下:

    一、拍卖标的:坐落于浙江省义乌市福田街道世贸中心12单元5102室房地产,所在层次36层,总层数50层,土地使用权面积17.63平方米,建筑面积240.91平方米。用途为住宅用地,2016年建成,土地使用期限为2080729日止,房屋用途为成套住宅,钢筋混凝土结构。毛坯房。南北朝向,拍卖对象地处福田路以东,金融六街以南,金融一街以西,城北路以北,邻近义乌国际商贸城。实际情况以金正大估评估报告为准。

    评估价:982.4万元,起拍价:687.68万元,保证金:50万元,增价幅度:3.4万元(或整倍数)。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托杭州来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作,看样时间由来拍公司统一安排,请竞买人提前预约,如无人预约则不安排现场看样。杭州来拍网络科技有限公司联系电话:400-1571060或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站,关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

    、竞买人条件:竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任;因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应法律责任。(竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。)

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向金华市中级人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍5日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。

    、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

    税费负担及过户情况:

    为了维护当事人的权利,买受人应及时并自行办理不动产过户手续(含向税务机关申报和结算税费),在取得过户材料之日起30天内办理,买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费:1、买受人负担印花税、契税等,不承担被执行人历史欠缴的其他税费(可由税务机关依法处理或与法院联系),但欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍,视为自愿支付。2、被执行人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。3、被执行人应负担的税费,由买受人完成相关税费申报和结算后,向税务机关申请,由税务机关向法院出具卖方应交纳税款联系单,法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关。4、买受人未按公告要求的30天期限内向税务机关申报完成取得联系单,法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关。买受人未及时办理过户或税款申报,由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等,均由买受人自行承担。5、竞买人竞拍前应当自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准

    、请各竞买人关注公告更新,若拍卖信息有更新,以最后一次更新内容为准。

    、对上述标的物权属有异议者,请在开拍一周前与本院联系,并提供相应的证据

    、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。优先购买权人参加竞买的,应于开拍5日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。依法予以保护的承租人同等价格下有优先购买权。

    、拍卖竞价前将通过淘宝网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。买受人应于202171217时前将拍卖剩余价款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:金华市财政局政府非税资金财政专户,开户行:中国建设银行金华分行营业部,账号:6232811460000077444)交款凭证请注明房号及买受人姓名

    、淘宝网拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

    、网络司法拍卖成交的,由网络司法拍卖平台以买受人身份自动生成确认书并公示。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话:400-1571060

    监督电话:0579-82058015

    联系地址:金华市婺城区李渔路1096号;

    淘宝技术咨400-822-2870,详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

    生效裁判文书为2019)浙07民初390号,详细内容可在中国裁判文书网(wenshu.court.gov.cn)上查询。

     友情提醒:拍卖成交后流程:

    1)竞得者根据公告第九条的规定,通过本人账户缴清余款后(汇款时备注:拍卖余款),电话通知金华市中级人民法院执行局(0579-82058245或联系来拍法服(400-1571060

    2)等待承办法官电话通知,买受人可自行选择到法院领取或邮寄送达过户材料,邮寄地址为买受人拍卖时淘宝账户默认收货地址。

    3)凭过户材料自行至相关部门办理过户手续。

     

     金华市中级人民法院 

    二一年

     

     

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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