([预估])

浙江省金华市东莱路南;因达制药厂西1幢1-101室的不动产

196

14096元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/09 10:00

拍卖结束时间 2021/06/10 10:27

6人报名

102设置提醒

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房源特色
10.1折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 193万

市场评估价 -万

保证金 22万

税费 11万

建筑面积 139.04㎡

楼层 1

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 浙江省金华市东莱路南;因达制药厂西1幢1-101室的不动产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

196万

风险价

187.21万

收益空间

-3万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:10.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    财产调查表(房屋

    法院 名称

    义乌市人民法院

    案 号

    2020)浙078211431

    申请执行人

    义乌市浪莎小额贷款股份有限公司

    被执行人

    周胜丽

    标的物名称

    位于金华市东莱路南,因达制药厂西11-101房屋

    权利 来源

    司法裁定

    权证 情况

    1.法院执行裁定书;2.房屋所有权证;3.土地使用权证

    所有人情况

    独立所有

    标的物现状

    房屋用途及土地性质

    1.住宅

    2.国有出让土地(城镇住宅用地)

    租赁情况

     

    有()、无(

    是否腾空

    未腾空

    配套情况

    公用的停车位等

    权利 限制

    情况

    1.被义乌市人民法院查封

    2.抵押权利人:义乌市浪莎小额贷款股份有限公司

    提供 文件

    1.《法院裁定书》,2.《协助执行通知书》3.《网络竞价成功确认书》

    标的物介绍

    1.金华市东莱路南,因达制药厂西11-101房屋,建于2000年,房屋总层数6,所在楼层1,朝向南北,建筑结构混合、其他户型3 2 1 2卫,建筑面积139.04㎡,辅房 21.21 ㎡,土地使用面积21.3㎡,土地性质出让,设计用途住宅,房屋登记日期:20141030日,土地使用终止20681231装修状况已装修

    2.权证编号情况:00424310、金市国用(2014)第007-20100

    3.限购情况:

    4.税费负担情况,请自行向有关部门咨询

    5.物业情况:(仅作参考)

    6.走访周边房产情况(详见评估报告)

    东阳市元泰房地产评估有限公司提供)

     

     

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    法院公告

    拍卖公告

    浙江省义乌市人民法院将于20216910:006101000(延时除外)在浙江省义乌市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(户名:义乌市人民法院,网址:http://sf.taobao.com/0579/02)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    1. 拍卖标的:浙江省金华市东莱路南,因达制药厂西11-101室的不动产(内容摘自评估报告,如有出入以评估报告为准或及时与本院联系,请竞买人自行在附件中下载评估报告)。本案件执行依据的法律文书为:

      2020)浙0782民初11832号。

      特别说明:标的物未腾空,拍卖成交付款后3个月腾空,法院以现状交付。

      评估价:193万元, 起拍价:145万元,保证金:22万元,增价幅度: 1万元(或整倍数)

      买受人未在公告第九条确定的时间内缴清余款的,即为悔拍。由法院裁定重新拍卖,交纳的保证金不予退还。

    咨询、展示看样、案件送达、竞买资格、抵偿等事项

    1咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托杭州来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作,看样时间由来拍公司统一安排,请竞买人提前预约,如无人预约则不安排现场看样。杭州来拍网络科技有限公司联系电话:400-1571060或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站,关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

    2、本院已采用直接送达、邮寄、电话、短信等方式向当事人通知拍卖事宜,如当事人未收到拍卖通知的,本公告公布满五日即视为通知。被执行人周胜丽的所有债权人(需在本院已立案执行)如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的,请于本次拍卖流拍后三日内向本院(0579-85328299)提交书面申请,如逾期,则视为自动放弃抵偿权利。

    3  凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人(自然人或组织机构)未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向义乌市人民法院办理委托手续(含共同购买)。(委托人为自然人:须委托人和委托代理人携带身份证及复印件,来本院现场办理委托手续;委托人为组织机构:须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章,来本院现场办理委托手续);竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到义乌市人民法院办理相关手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于拍品开拍前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。(办理时间:周一到周五的15:3016:00;地点:义乌市人民法院二楼服务大厅。)

    4、学区水电物业等情况的咨询:请自行向国土、教育部门、所在楼盘的物业公司等部门了解(户口不在本院执行范围内)

    三、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、特别提醒拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

    标的物转移登记手续由买受人自行办理。对于本次变价形成的税费,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。水电费、物业费等欠费,由买受人负担。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式:可由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据,向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。

    因不动产交易的复杂性和政策变动性,为方便买受人预估税费,下面提供买受人应承担的契税、印花税计算方式(仅供参考,最终数额由税务部门综合拍品情况、买受人房产数据确定):

    一套   90平方以下   1%   90平方以上    1.5%

    二套   90平方以下  1%    90平方以上  2%

    三套及三套以上      3%

    印花税   0.5

    五、对上述标的权属有异议者,请于开拍前与本院联系,并提供相应的证据。

    六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人,若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。

    八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    九、成交价在500万元以内(含)的,余款应在成交后二十日内缴清。成交价在500万元以上的,余款应在成交后三十日内缴清。可通过银行付款或者支付宝网上支付。

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    户名:义乌市人民法院执行款专户

    开户银行:中国工商银行股份有限公司义乌分行

    收款账号:9558851208010372644(该账户仅用于支付拍卖余款,请勿将保证金交入此账户,保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳;余款汇款备注:拍卖余款)

         2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

          付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    十、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的杭州来拍网络科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询、看样:杭州来拍网络科技有限公司联系电话:400-1571060或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站,关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

    税务咨询热线:12366

    法院拍卖咨询电话:0579-85328299(拍品咨询、委托办理、余款缴纳等)

    承办法官电话:0579-85328386(吴法官,领取法律文书等)

    举报监督电话:0579-85328357

    联系地址:浙江省义乌市香山路381

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    淘宝技术咨询:400-822-2870,详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

    友情提醒: 拍卖成交后流程:

    1. 竞得者根据公告第九条的规定,通过本人账户缴清余款后(汇款时备注:拍卖余款),电话通知义乌市人民法院拍卖公室(0579-85328299)。

    2. 等待承办法官电话通知,买受人可自行选择到法院领取或邮寄送达过户材料,邮寄地址为买受人拍卖时淘宝账户默认收货地址。

       3)凭过户材料自行至相关部门办理过户手续。

       

       

      义乌市人民法院

      0二一年五月七日

      竞买人如有银行贷款需求的,可在拍卖开始前与以下银行的工作人员联系

      1.中国银行经开支行:傅宾辉,联系电话136266913110579-85322893;朱根耿,联系电话135169855510579-85322893;联系地址:义乌市稠州西路136号(城中城酒店旁边)

      2.义乌市联合村镇银行业务管理部:王伟,联系电话182670729990579-85687090。联系地址:义乌市稠州北路1399号。

      3、义乌农商银行营业部,联系人,吴健,联系电话:152686011320579-85061021,义乌市城北路677号二楼。

      4、中国工商银行股份有限公司义乌分行,联系人:赵永生,135759827790579-857155701(企业类贷款);何少奇,137356417110579-85459067(个人贷)。联系地址:义乌市篁园路128号。

      5、义乌农行,联系人:应晓波,电话:0579-8558266518758905579,联系地址:义乌市宾王路181号。

      6、兴业银行,联系人:黄女士,电话:182058930660579-85509690。联系地址:义乌市城北路国信证券大楼28楼。

       

       

       

      特别提醒:竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定,与本院无涉。竞买人不管以何种方式付款,必须在本院公告的第九条规定时间内缴清余款,如未按期付款造成的法律后果由买受人自行承担。

       

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

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