(金报尊园)

兰溪市上园路318号金报尊园49幢101室房地产

339

12367元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/10 10:00

拍卖结束时间 2021/07/11 10:00

0人报名

7设置提醒

110次围观

房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 484万

市场评估价 -万

保证金 34万

税费 29万

建筑面积 274.11㎡

楼层 1

小区 金报尊园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 兰溪市上园路318号金报尊园49幢101室房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

459.99万

风险价

469.67万

收益空间

96.84万

交易记录

  • 一拍 成交

    2021年04月16日 开始

    2021年04月17日 结束

    成交价

    620万

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房产价值

折价率:7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

财产调查表

 

法院名称

兰溪市人民法院

案号

2021)浙0781481

拍品名称

兰溪市上园路318号金报尊园49101室房地产

权证情况

 

拍品现状

房屋用途及土地性质

住宅用地

腾空/租赁情况

未腾空,成交后6个月内交付

 

配套情况

 

权利限制情况

 

提供的文件

1、执行裁定书2、协助执行通知书

1、拍品介绍

兰溪市上园路318号金报尊园49101室房地产,房屋建筑面积274.11平方米,附房一间97.92平方米,土地使用权面积98.2平方米,土地用途为住宅用地,土地使用权类型为出让,终止日期2077419日,权属吴某某、朱某某。房屋总层数3层,所在层1-3层,混合结构,户型为联体别墅。已装修,外墙面石材、墙砖,1层错层布局,客厅、餐厅、厨房石材、地砖地面,墙纸、墙砖墙面,天棚吊顶; 2层卧室木地板地面,墙纸墙面,天棚吊顶,卫生间地砖地面,墙砖墙面,天棚吊顶,露台搭建有阳光棚;3层卧室木地板地面,墙纸墙面,天棚吊顶,卫生间地砖地面,墙砖墙面,天棚吊顶,露台部分改建为衣帽间,部分搭建有阳光棚;附房为休闲室、车库,部分进行扩建,休闲室地砖地面,墙纸、软包墙面,天棚吊顶,车库水泥地面,墙面及天棚刷白。室内安装有中央空调、橱柜、卫生洁具、固定柜子、木门、防盗门等。院子里建有假山、水池、凉亭,种有绿化植物等。未腾空,成交后6个月内交付(详见评估报告及公告)

2权证号码:010047326010047326A兰国用(2012)第101-0595

3、税费等负担情况:标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。(具体详情请咨询税务部门,咨询电话:12366)。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续,向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据,向本院申请退还已垫付税(费)。

买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户,未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的,本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额,经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报,可能由此而造成的损失,包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等,均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

4、房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行去公安机关了解。

5、区位情况:位于兰溪市上园路318号金报尊园49101室,共3层,所在层1-3层,主体南北朝向。拍卖对象地处上园路以东,振兴路以南,西山路以北,邻近兰溪市总部大楼,周边分布有上园一品、丹溪名苑、四季澜庭、金色家园等住宅小区,区域内学校、医院、银行、菜场、超市等齐全,居住环境成熟。区域内有丹溪大道、振兴路等交通干道,周围有818路、2多条公交线路经过,交通便捷,周边无交通管制,停车便捷度尚可。环境状况较好,有专业物管。基础设施齐全,公共服务设施齐全。

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法院公告

兰溪市人民法院关于兰溪市上园路318号金报尊园49101室房地产的拍卖公告

兰溪市人民法院将于202171010时起至202171711时止(延时的除外)在兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_,户名:兰溪市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:兰溪市上园路318号金报尊园49101室房地产,房屋建筑面积274.11平方米,附房一间97.92平方米,土地使用权面积98.2平方米,土地用途为住宅用地,土地使用权类型为出让,终止日期2077419日,权属吴某某、朱某某。未腾空,成交后6个月内交付(详见评估报告)

二、权益状况:

1)土地权益状况

拍卖对象国有土地使用权证号兰国用(2012)第101-0595号,土地使用权人吴某某、朱某某,用途为住宅用地,使用权类型为出让,使用权面积98.2平方米,终止日期2077419日。

2)建筑物权益状况

拍卖对象房屋所有权证号010047326010047326A,房屋所有权人吴某某、朱某某,房屋总层数3层,所在层1-3层,建筑面积274.11平方米,附房一间97.92平方米,混合结构,规划用途为连排。

3)他项权利状况

根据《不动产权属查询结果单》记载,拍卖对象已作抵押,抵押权利人为上海浦东发展银行股份有限公司金华分行。

4)查封情况

根据《不动产权属查询结果单》记载,拍卖对象已被兰溪市人民法院查封。

三、实物状况:

   1)土地实物状况

估价对象名称

兰溪市上园路318号金报尊园49101

土地使用权面积

98.2平方米

用途

住宅用地

形状

较规则

地形地势

平坦

土壤地基

较好

基础设施完备程度

六通一平

土地平整程度

平整

2)建筑物状况

估价对象名称

兰溪市上园路318号金报尊园49101

楼层/总层数

1-3/3

建筑面积

建筑面积274.11平方米,附房一间97.92平方米。

层高

2.8-3.5

建筑结构及布局

混合结构,户型为联体别墅。

装饰装修

已装修,外墙面石材、墙砖,1层错层布局,客厅、餐厅、厨房石材、地砖地面,墙纸、墙砖墙面,天棚吊顶; 2层卧室木地板地面,墙纸墙面,天棚吊顶,卫生间地砖地面,墙砖墙面,天棚吊顶,露台搭建有阳光棚;3层卧室木地板地面,墙纸墙面,天棚吊顶,卫生间地砖地面,墙砖墙面,天棚吊顶,露台部分改建为衣帽间,部分搭建有阳光棚;附房为休闲室、车库,部分进行扩建,休闲室地砖地面,墙纸、软包墙面,天棚吊顶,车库水泥地面,墙面及天棚刷白。室内安装有中央空调、橱柜、卫生洁具、固定柜子、木门、防盗门等。院子里建有假山、水池、凉亭,种有绿化植物等。

建成时间

2010

维护状况

维护状况一般

完损状况

基本完好

利用现状

居住

 

生效判决文书:(2020)浙0781民初3012                                       

起拍价:339万元,保证金:34万元,加价幅度:1万元及其倍数。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续,经法院确认后方能报名进行竞拍;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作,看样时间由农润公司统一安排,请竞买人提前预约,如无人预约则不安排现场看样。苏州农润资产管理有限公司联系电话:4009288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)。

六、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认,责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等,买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。(具体详情请咨询税务部门,咨询电话:12366)。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续,向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据,向本院申请退还已垫付税(费)。

买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户,未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的,本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额,经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报,可能由此而造成的损失,包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等,均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者,请于202176日前与本院联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明:本标的物若存在优先购买权,公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院,经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在202173117时前缴入法院指定账户(户名:兰溪市人民法院执行款专户,开户银行:浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部,账号:6228580799903656607注:请备注买受人姓名与买受物品请勿将余款直接打入支付宝账户),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

十二拍卖成交后买受人悔拍的(逾期未支付拍卖款,视为悔拍),法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买,缴纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、本拍品的按揭贷款事宜,竞买人必须在拍卖前

1、中国银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人:董浩辉15058564128(工业房地产类);刘晓峰18329042499(个人房地产类);

2、金华银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人:王彩良13606792125/0579-88905136

3、中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行联系。联系人:李响18157925701;王巍慧:15345896503

4、中国农业银行股份有限公司兰溪市支行联系。联系人:杨建钢18167028879.

5、浙江兰溪农村商业银行股份有限公司联系。联系人:方志珣18857969511(工业房地产类);王跃飞15058558160(个人房地产类)。如本拍品按揭贷款的,除首付款外余款的付款时间可延长15,但银行必须在拍卖成交之日起10日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒:本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有。

咨询、展示看样:苏州农润资产管理有限公司联系电话:4009288512或关注微信公众号农润法拍自助预约。

网拍辅助机构咨询电话:4009288512;13819919540

法官咨询电话:0579-88927215

举报监督电话(监察室):0579-88927293 

联系地址:兰溪市横山路58号; 

                                              兰溪市人民法院  

                                              二〇二一年六月九日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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